2013年7月29日，原告厦门某建材公司与被告沙县某混泥土公司签订“外加剂购销合同”，约定买卖相关事宜。2014年11月11日，经结算，沙县某混泥土公司尚欠厦门某建材公司货款46万元。后沙县某混泥土公司支付2万元，并表示将其从他人处受偿的两套房产用于抵偿剩余所欠货款，因两套房首付款超出所欠货款，厦门某建材公司向沙县某混泥土公司再支付79701元。近期，厦门某建材公司了解到上述两套商品房已备案登记至他人名下，其无法取得房产，讨要欠款无果后起诉至沙县法院。因双方矛盾时间过长，积怨较大，调解不成，承办法官对该案依法适用简易程序，开庭进行了审理。

　　经法院审理认为，沙县某混泥土公司原欠厦门某建材公司货款46万元，双方同意用两套商品房抵偿，因约定的两套商品房已备案登记至他人名下，已履行不能，沙县某混泥土公司应向厦门某建材公司支付剩余所欠货款44万元，以及返还在抵偿中收取房屋差价款79701元，驳回厦门某建材公司要求赔偿其他损失的诉求。