以房屋漏水为由拒交物业费 法院判决如数交纳

　　中国法院网讯（尚梨）近日，湖南华容某小区业主以房屋漏水为由，拒交两年物业费，被小区某物业公司诉至湖南省华容县人民法院，法院依法判决业主杨某向某物业公司支付物业服务费1680元。

　　杨某系华容县某小区业主。2016年11月30日，该小区业主委员会与原告某物业公司签订物业委托管理合同，约定由某物业公司为该小区提供物业服务，服务期限自2016年11月30日起至2019年11月30日，物业服务费为：标准住宅0.5元／平方米／月；电梯房住宅1.1元／平方米／月；商业门面30元／间／月；车库10元／间／月。合同签订后，某物业公司为该小区提供物业服务至合同期满之日，即2019年11月30日，目前已退出该小区。杨某的房屋面积为140.25平方米，按照0.5元／平方米／月每月的标准，每月应交物业费70元。杨某仅按约交纳了第一年的物业服务费，之后，便以房屋漏水为由拒交。

　　法院审理认为，某物业公司与某小区业主委员会签订的物业委托管理合同，系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。杨某作为该小区业主，享受了物业服务，应当按物业服务合同约定交纳物业服务费。物业公司不是房屋漏水的责任主体，杨某辩称的房屋漏水问题，与本案不属于同一法律关系，不能构成其拒交物业费的正当理由，遂依法作出上述判决。