私改乱建影响邻居 限期拆除恢复原状

□ 本报记者 王莹

　　□ 本报通讯员 陈立烽

　　楼上邻居为租房获利，将自家客厅私改成卫生间，影响到楼下邻居正常生活，该行为是否构成侵权？近日，福建省龙岩市新罗区人民法院判决一起相邻权纠纷案，依法判令楼上业主将客厅恢复原状。

　　法院查明，林某与陈某同为某小区楼上楼下业主。住在楼上的陈某为了赚取更多的租金，将房屋改造成四个带卫生间的套间分别出租。

　　林某在与陈某协商时表示，陈某改建的卫生间产生的排水、噪声及承租人吵闹等令他身心不堪重负，陈某的行为严重侵犯和影响了他的休息权、安宁权。陈某则认为自己有权利对自己的房屋格局进行改造，且改造期间对卫生间、厨房等相关区域均采取了防水处理措施，相关行为也没有危及建筑物的安全。

　　后因双方多次协商未果，林某诉至法院，要求陈某将不符合户型结构图要求的建筑物拆除，排除妨碍、恢复原状。

　　经法官现场勘查，陈某改变原有房屋的设计规则，在没有防水要求的客厅及中间客卧增设两个卫生间，该增设的卫生间产生的排水、噪声足以对楼下住户的生活环境及心理造成不良影响，构成对楼下住户相邻权的侵害。法院依法判令陈某将涉案房屋增设的两个卫生间限期拆除，恢复原状。

　　判决生效后，陈某依法履行判决，已将增设的卫生间拆除。

　　法官庭后表示，根据民法典规定，民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。小区业主对其所有房屋进行装修改造要符合防水及安全要求，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 个别业主为取得房屋最大限度的利用价值，任意改变房屋原有结构布局，将本没有防水要求的房间改造成卫生间或厨房间，给相邻住户及小区安全带来不良影响，应承担相应法律责任。