这8种不同房产的交易条件和购房资格你要知道

　随着楼市的火爆，各地纷纷出台各种限购政策。这几天，有一个流传很广的段子：许多人出去玩了一圈儿回来发现自己已经没有了买房资格...

　　国庆节期间，已经有19座城市出台楼市调控新政：

　　北京：重启“90/70”政策；2套房为非普通自住房首付至少七成。

　　深圳：重启“90/70”政策；市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房。

　　（90/70”政策：2006年住建部等九部委联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。其中规定“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”）

　　南京：市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；2套房首付提至8成。

　　厦门：限购面积从144提高到180平，外地户籍购房门槛提高。

　　广州：2套房首付不低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。

　　天津：拥有1套及以上的外地人暂停在部分区域购房，其商业贷款首付比例也提高至40%。

　　苏州：户籍居民有三套房者，不得再买房；房企价格过高将被约谈。

　　成都：分区域限购，二套房首付比例不低于40%；部分区域单人只能新购一套房。

　　郑州：拥有两套房者限购180平米以下住房，二套房首付40%，首套房首付30%。

　　珠海：对以下三类居民家庭，暂停在全市范围内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房：一是，拥有3套及以上的本市户籍居民家庭；二是，拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭；三是，无法提供购房之日前在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

　　本地限购3套外地限购1套144平方米及以下住房，而二套房首付不低于40%。

　　济南：购买首套和二套住房的首付款提至30%、40%，已有三套住房的暂不得再购房。

　　无锡：二套房首付比例提至40%，非本市户籍限购二套房，对土地出让设置最高限价。

　　合肥：在市区范围内，第三套禁购，首套房首付比例调整为30%。

　　武汉：汉阳等区实行住房限购限贷，本地户口居民购房首套房首付最低25%，二套首付最低50%，第三套禁贷。

　　佛山：本市户籍居民家庭在本市拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的新建商品住房。非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，可在限购区域购买一套新建商品住房。非本市户籍居民家庭在本市拥有1套住房的，在限购区域购买第二套新建商品住房时，需提供购房之日前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。非本市户籍居民家庭在本市拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的新建商品住房。居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例不低于30%。

　　南宁：商品房实售价格不得高于预售申报价。

　　东莞：东莞政府对以下三类居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。一是，拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；二是，拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭；三是，拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。

　　申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%，2套房最低首付款比例不低于40%。

　　福州：1套房首付比例不低于30%，2套房首付比例不低于40%，三种类型居民家庭购房将受限制：拥有2套及以上商品住房的本市五城区户籍居民家庭；拥有1套及以上商品住房的非本市五城区户籍居民家庭；无法提供购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市五城区户籍居民家庭。

　　惠州：售房必须持有商品房预售许可证。

　　国庆之前各城市楼市调控举措：

　　昆山：昆山成首个重启限购三线城市；非苏州户籍最多只能买两套房。

　　杭州：杭州28日起暂停购房落户；二套房首付升至50%。

　　南京：南京楼市再出新政：10月1日起暂停受理公转商贴息贷款申请。

　　厦门：厦门9月5日起重启限购；三类家庭买房受限。

　　福州：福州出台限价令：同一项目不同批次楼盘涨价不能超10%。

　　上海：上海楼市新政：非沪籍限购“2改5”确定二套房首付比例提高。

　　二、房改房

　　房改房也叫已购公有住房，它是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

　　产权：成本价购买归个人所有/标准价购买归个人和单位共有（5年后归个人）。

　　土地性质：国有划拨，国有出让（交易）土地出让金。

　　土地出让金：上市交易后缴纳，当年成本价建筑面积1%。如国家颁布的房改房成本价为2000元/平米，根据上面的公式可以得出出让金单价=2000*1%=20元/平米。

　　房产证：有，个人权属。

　　交易状态：按市场价购买的房改房，产权归个人，可随时上市交易；按成本价购买的房改房，产权归个人，一般5年后可上市交易；按标准价购买的房改房，部分产权归个人（具体百分比计算公式为：标准价/成本价），交易时，应事先补足标准价和成本价之间的差价。

　　交易条件：

　　①已取得房地产权证；

　　②出售的，已按揭准价或成本价付清房款；

　　③交换、赠与的，已按成本价付清房款；

　　④交纳应分摊共有建筑面积价款；

　　⑤已按规定交纳国有土地使用权出让金。

　　购买对象：要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案，且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。

　　三、集资房

　　一般是由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。

　　产权：整体产权归单位所有，个人拥有使用权。

　　土地性质：国有划拨。

　　土地出让金：无需缴纳。

　　房产证：有，单位。

　　交易状态：不允许交易。

　　交易条件：本单位无房户和符合市、县人民政府规定的住房困难家庭。

　　购买对象：集资房不能在市场上自由转让。

　　四、经适房

　　根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

　　产权：个人。

　　土地性质：行政划拨。

　　土地出让金：免收。

　　房产证：有，个人。

　　交易状态：一般5年后上市交易。

　　交易条件：必须满5年，且要向房管局补缴土地出让金，政府有优先回购权。

　　购买对象：

　　①具有当地城镇户口；

　　②家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；

　　③无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

　　经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。